今年春晚的小品《梦幻家园》让人开怀大笑，亿万观众在笑声中记住了蔡明的那句经典台词“为什么呢？”但笑过之后，购房者应该有所思考，你真的清楚“为什么呢”背后的答案吗？

  为什么要拿放大镜看合同?

  小品镜头：郭达提出按合同要求维修房屋时，蔡明递上了一只放大镜，让郭达在缝里找。

  目前房地产市场上通用的商品房买卖合同文本(以下简称合同)，由省建设厅和省工商行政管理局共同监制。

  置业专家提醒消费者，没有专业常识的人想不在签合同时吃亏，一定要仔细。小品中用放大镜看合同的说法虽说有些夸张，但这也是因为有部分开发商有“前科”的原因。这才让小品有了发挥的余地。

  为什么最终解释权归开发商？

  小品镜头：合同中规定，如果业主单方面认为房屋质量有问题，开发商将在他们方便的时候进行维修。

  最终解释权究竟是啥？房地产专业人士认为，法律界对“最终解释权”没有准确定义，但“最终解释权归开发商所有”是典型的霸王条款。消费者不必像郭达那样拿着无效合同向开发商讨说法，可以直接向当地的工商部门举报。

  为什么实际景观与承诺不符合？

  小品镜头：郭达抱怨，买房时你们说园区里有100多棵参天大树，实际就是几棵小树苗，不仔细看还以为种的是葱呢！

  由于开发商销售期房，姑且不说景观，就是房子本身啥模样都是未知数。

  为此，置业专家提醒消费者，重视景观的消费者，可以主动提出将景观规划写入合同。

  为什么开发商要扣房不卖？

  小品镜头：王平扮演的第二个戴着小黄帽的购房者，误以为郭达是老板，提出买房时却被郭达告知不卖了。

  有了小宝宝的马女士打算换大房子，她购房时经历了典型的捂盘。

  “我去年想买一套离单位不远的房子，人家告诉我就剩两套窗户对着厕所的了。”马女士回忆当时选房时的情景，很无奈。可奇怪的是，马女士在2008年收到了该项目发送的“通牒短信”：本项目推出最后几套优质典藏户型。

  这是“为什么呢？”其实其中的奥妙，蔡明在小品中就揭穿了：为什么老板不卖房子呢？因为他要涨价。

  为什么要索要收据？

  小品镜头：王平扮演的一口天津口音的购房者说，“合同和收据加到一块儿叫证据。”

  “由于是小品，说法还是比较笼统的。”专家表示，根据不同诉讼请求，举证方要搜集相应的证据，合同加收据虽不是万能的证据，但消费者一定记住索要收据。譬如，认购时交纳认购诚意金(VIP卡)的情况：“诚意金不是定金，如果交了诚意金后又不想买房了，如果索要了收据，就可以顺利退掉诚意金。”