今年，保障性住房终于成为楼市的“主角”。

  我国开工建设1000万套各类保障房的计划，为保障房在楼市中地位的转变提供了有力保障。

  在房价居高不下的今天，保障房除了肩负改善民生的使命之外，也必然承担着另外一个重大任务——为楼市降温。这个目标最终能否达成，让我们听听地产界大腕和专家学者怎么说。

  “1000万套保障房将对未来普通住宅房价造成很大的下降压力。”SOHO中国董事长潘石屹说，这么巨大的供应，普通住宅市场基本就被保障房占领了，而仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。

  首创置业董事长刘晓光说：“冲击肯定是有的。以现在大城市的核心区域为例，在限购、加息以及保障房的背景下，房价已经下降了15%-20%，这是一个不小的降幅。”

  但在复旦大学房地产研究中心主任尹伯成看来，我国现行的“商品房＋保障房”的双轨模式不但不会压低商品房价格，反而在一定程度上还会进一步推高商品房价格。“各地保障房建设资金的来源在很大程度上还需土地出让金的资金反哺，这也决定了地方政府不会让商品房价格大幅下跌，这就形成了保障房和商品房两个市场相互依赖的局面。”

  万科集团总裁郁亮表示，房价会不会下跌，市场影响因素很多，很难作出精确的判断，就像股市的涨跌难以预料一样。

  据《河南日报》