“我们的小区不具备交房条件，开发商为了规避违约金，居然强行交房！”“开发商证件不全，要求我们收房，我们该怎么办？”近来，一些市民向记者投诉了验收房屋时遇到的问题。

  记者就此采访了房地产界资深人士。据介绍，业主在收房时一定要注意验房，验房是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品，有权对自己购置的房屋进行检查验收。同时， 验房是科学评价房屋价值的重要依据，是先行维权的必要手段，前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便，验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。

  具体来说，验房时要仔细检查自己所购买的楼房，检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。要按照合同约定，逐项检查附属设施是否达到合同中约定的标准，如电梯能否使用、过道和楼梯间能否通行、管道是否完备、电气设备是否安装到位等。同时，要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。

  检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，查看房间是否存在渗漏现象。验收房屋时要确保地漏结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水、不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，且开关灵活等。

  因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀、线角顺直，不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

  (伯睿)