近日，笔者走访多家二手房中介公司了解到，二手房买卖，除了房屋本身的质量要把关以外，购房者还应注意一些细节问题，以免买房留后患。

  在买二手房过程中，购房者往往只留意价格、产权等大问题，而忽略了一些小细节，比如水电费、物业管理费、电话费是否已结清，然而，这些往往成为二手房交易中常见的纠纷。为了避免产生不必要的纠纷，业内人士提醒要买二手房的业主在费用清算方面要多留心，应留意水、电、气及物业费用的结清和更名问题，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。

  在二手房交易过程中，业主或中介为了能尽早脱手，有时会设立口头约定以增加房屋 “卖点”，或者满口答应购房者提出的一些附带要求，甚至承诺很多好处，促成快速签订购房合同。由于购房者盲目信任和粗心，往往会仅听对方口头承诺就签订合同，但口头承诺不一定都兑现。

  业内人士表示，口头承诺不仅不能保障买卖双方的权益，反而弱化了消费者的风险意识。为防止买卖双方在二手房交易中频频 “变脸”，业内人士建议购房者在买卖房屋时应尽量选择专业性较强的品牌中介，并通过正式程序来签订买卖合同。在签约过程中，购房者应将额外增加的约定和违约责任写进书面合同，最终签订 “三方协约”，增加自我权益保护的砝码。据新华网